（原标题：权威人士谈话获释楼市哪些信号？楼市风向筹划变化）5月9日权威人士再度通过《人民日报》问诊当前中国经济形势。针对房地产，经济学专家明确提出，部分去库存主要不受货币严格政策以及楼市特杠杆等因素影响来超过短期内经济大位快速增长市场需求，但从中长期来看，房地产市场显然必须通过前进城镇化来超过更进一步去库存的目的。当下，通过叛首付、叛利率等楼市高杠杆手法早已受到批评。权威人士对于房地产市场高杠杆的忧虑，更加看起来对未来政策走势的一种预告片。

而部分开发商早已开始意识到当前楼市的问题所在，在一片红火的市场大环境下，早已有品牌开发商在营销上以降价等广告宣传的方式卖房而并非借力信贷杠杆。特杠杆去库存谓之忧虑5月9日权威人士通过《人民日报》问诊中国经济形势。

在这一篇取名为《开局首季问大势》的报导中，权威人士就明确提出房子是给人寄居的，这个定位无法背离的观点，建议要通过人的城镇化去库存，而不应当通过特杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这篇报导刊出后引发了业内的普遍注目，分析人士认为，这番论调体现出有了当下房地产市场一个普遍性的问题，那就是在信贷和货币严格政策之下，行业的虚火早已更加显著。4月15日，国家统计局发布2016年第一季度GDP数据：一季度国内生产总值158526亿元，以2015年价格计算出来，今年一季度GDP增量为9851亿元，比上年同期多减222亿元。其中房地产行业的贡献非常明显。

据国家统计局数据表明，一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义快速增长6.2%（扣减价格因素实际快速增长9.1%），增速比上年全年减缓5.2个百分点。仅有2016年1-3月，全国商品房销售面积为24299万平方米，同比快速增长33.1%，销售额为18524亿元，同比快速增长54.1%，两项指标皆自创历史同期新纪录，房地产市场的市场需求末端呈现显著的转好状态。然而这种较慢的下跌背后毕竟借力于货币严格的高杠杆。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊就认为，从一季度房地产市场情况来看，部分去库存主要是不受货币严格政策以及楼市特杠杆等因素影响来超过短期内经济大位快速增长市场需求。然而这并非是长年身体健康的市场方式，而国内楼市的去库存也不应当仅有由高杠杆来已完成。

章俊指出，从中长期来看，房地产市场必须通过前进城镇化来超过更进一步去库存的目的。何为高杠杆？在人民日报刊出的采访中，权威人士两次提及了房地产市场不存在泡沫，这似乎远超过了各方预期。特别是在列出我国经济面对的九大风险点时，房地产泡沫仅有名列于民营企业投资大幅度上升风险之后，甚至远超过不足生产能力、不良贷款、地方债务等风险点，名列第二。

对于房地产行业的高杠杆从去年开始就早已被一些业内专家所提到。而在今年，尤其是信贷政策严格后，这一众说纷纭更加引人注目。有专家明确提出，楼市原本就是一个特杠杆较为多和较为低的行业。

但是并非所有的杠杆不道德都是不是非的。如降首付、叛利率、减少按揭贷款额度等这些常规性的置业杠杆对于市场而言是身体健康的，可以有助去库存。然而像一些场外配资等特高杠杆的不道德把杠杆索尔过低，的确有一点提防。记者找到，从去年开始，广州不少楼盘都引进了金融合作。

长时间而言，传统的贷款置业是首付三成，低于两成，银行或者公积金贷款七成或者八成这样的方式展开操作者。然而，金融合作则有可能将买家必须缴纳的三成首付也转变成贷款的方式，不少楼盘可以做一成首付甚至零首付。而这些产品往往都是通过地产中介公司已完成。如链家、中原集团等房地产中介发售的首付债、过桥债等产品，一般缴纳首付的一半才可购房，使得购房者资金杠杆比例从1∶5（按照20%的首付比例计算出来）下降至1∶10，再加资金借贷环节减少造成的资金成本下跌，购房者还贷的风险大大增加。

有专家就认为，像这类型的高杠杆不会造成资产轮动减缓，涉及市场急涨急跌，不仅影响到经济衰退的工程进度，甚至不会更进一步增大风险。短时间内，购房者看见房价下跌，不愿忍受低成本，但随着库存压力的再次显出，房价很有可能新的回升，尤其是二三线城市。

若市场泡沫裂痕，弃贷、债权人情况减少，对中国经济将不会产生破坏性的压制。高杠杆警告或影响后市政策权威人士通过《人民日报》公开发表的对于房地产市场高杠杆的忧虑，对于当下的房地产市场而言或许并非只是非常简单观点，更加看起来对政策走势的一种预告片。事实上，从3月底以来，房地产政策的南北早已开始改变，一线大城市的政策大大放宽，三四线城市市场的去库存进程减缓，都伴随着房地产早已仍然被全然地作为夹住经济的动力，而开始重返其大自然属性。从近一个多月的政策变化就可以显现出些许端倪。

3月底北上浅等一线大城市放宽楼市政策大位楼市，而近期一些三四线城市堪称频出政策清库存。就在5月9日权威人士在人民日报公开发表高杠杆忧虑的第二天，中山就爆出调控的消息。

商品房成交价多达8000元/平方米的项目必须购票网签。这回应，像中山这样近期房价下跌过慢的三四线城市，也开始大位房价。同策咨询研究部总监张宏伟就认为，从历轮楼市经常出现短路的阶段展现出来看，每当市场经常出现短路时，全国性的调控政策势必会实施，为短路的楼市降温。

如今，楼市调控政策基调改以分城施策，那也就意味著，哪个城市当前经常出现短路的状况，那个城市或将面对调控的风险。开发商营销变阵大力对此今年以来，在严格的信贷政策之下，开发商的日子的确过得不俗。但是在整体疯狂的市场之下，早就有房企对于政策的改变回应忧虑。而此次，权威人士通过党报公开发表对于楼市特杠杆的忧虑，早已引发了部分企业的注目，从而很快地转变营销策略。

就在分析经常出现的当天，就早已有企业作出反应。恒大地产就宣告，自5月9日起，恒大地产在布局国内的170多座城市、400多个大型楼盘中全面启动全国楼盘8折大优惠限时广告宣传活动。记者了解到，此次全国性的8腰优惠，并非是企业全然的冲业绩。

事实上，恒大地产今年1-4月，恒大地产集团的销售数据十分的靓丽，总计销售额高达887亿元，创同阶段销量历史新纪录，并已完成全年销售任务的45%。有业内资深人士认为，恒大才是自由选择在这个时间收手8折大讨，似乎是其政策敏感性的展现出。甚至有分析称之为，在权威人士刚刚认为房子是给人寄居的，这个定位无法背离的时候，房企抢到8折大讨，显然楼市之疯要身下了。

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